Pourquoi 2026 est une annee interessante pour investir
Avec des taux d'emprunt qui se stabilisent autour de 3,2% sur 20 ans et des prix immobiliers en leger recul dans certaines villes, 2026 offre une fenetre d'opportunite pour les investisseurs locatifs. Le rendement locatif brut moyen en France s'etablit a 5,8%, contre 4,9% en 2023.
Top 5 des villes pour le rendement locatif
1. Saint-Etienne — Rendement brut : 9,2%. Prix moyen : 1 150 euros/m2. La ville la plus rentable de France, portee par une population etudiante importante et des prix d'achat tres bas.
2. Mulhouse — Rendement brut : 8,7%. Prix moyen : 1 250 euros/m2. March transfrontalier dynamique avec la Suisse et l'Allemagne.
3. Limoges — Rendement brut : 7,8%. Prix moyen : 1 400 euros/m2. Universite active, cadre de vie attractif et prix encore accessibles.
4. Perpignan — Rendement brut : 7,5%. Prix moyen : 1 350 euros/m2. Attrait touristique et proximite de la frontiere espagnole.
5. Le Havre — Rendement brut : 7,2%. Prix moyen : 1 800 euros/m2. Renaissance urbaine et projets d'amenagement ambitieux.
La fiscalite a connaitre
Le regime LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) reste le plus avantageux pour les petits investisseurs, avec un amortissement du bien qui reduit considerablement l'imposition. Le site des impots detaille les differents regimes applicables.
Les pieges a eviter
Ne vous focalisez pas uniquement sur le rendement brut. La vacance locative, les charges de copropriete, la taxe fonciere et les travaux peuvent grignoter la rentabilite reelle. Visitez le quartier, verifiez la demande locative locale et les projets d'urbanisme en cours. Les donnees des notaires de France offrent une vision fiable du marche.